Durante anos, Balneário Camboriú foi considerada a grande referência do mercado imobiliário brasileiro quando o assunto era valorização e imóveis de alto padrão. Conhecida por seus arranha-céus, infraestrutura moderna e forte demanda nacional e internacional, a cidade liderou o ranking do metro quadrado mais caro do país desde 2022.
No entanto, um novo capítulo começa a ser escrito no litoral catarinense.
Segundo o Índice FipeZAP divulgado em junho de 2026, a cidade de Itapema assumiu pela primeira vez a liderança nacional no valor médio do metro quadrado residencial, alcançando R$ 15.226/m² e superando Balneário Camboriú, que registrou R$ 15.215/m². A diferença é pequena — apenas R$ 11 por metro quadrado — mas representa uma mudança significativa na dinâmica do mercado imobiliário brasileiro.
O que explica o crescimento de Itapema?
O avanço de Itapema não aconteceu por acaso. Nos últimos anos, a cidade vem passando por um intenso processo de desenvolvimento urbano, atraindo investidores de diversas regiões do Brasil.
Entre os principais fatores que impulsionam essa valorização estão:
1. Espaço para expansão
Enquanto Balneário Camboriú atingiu um elevado nível de ocupação urbana, Itapema ainda possui áreas estratégicas em desenvolvimento, permitindo novos projetos imobiliários de grande porte e alto padrão.
2. Crescimento consistente da demanda
A cidade vem atraindo tanto investidores quanto famílias que buscam qualidade de vida, segurança e proximidade com as principais cidades do litoral catarinense.
3. Infraestrutura em evolução
Nos últimos anos, Itapema recebeu importantes investimentos públicos e privados, incluindo melhorias urbanas, revitalização de áreas turísticas e novos projetos voltados ao lazer e ao turismo. Entre os destaques estão propostas de ampliação da infraestrutura náutica, marina e novos equipamentos turísticos que tendem a fortalecer ainda mais a economia local.
4. Forte valorização imobiliária
Nos últimos 12 meses, Itapema registrou valorização superior à de Balneário Camboriú. O crescimento acumulado foi de aproximadamente 6,35%, enquanto BC apresentou valorização próxima de 3%.
Balneário Camboriú continua sendo uma potência imobiliária
Apesar da mudança no ranking, é importante destacar que Balneário Camboriú continua sendo um dos mercados imobiliários mais sólidos do Brasil.
A cidade possui:
- Alta liquidez imobiliária;
- Reconhecimento nacional e internacional;
- Forte presença de empreendimentos de luxo;
- Grande demanda por locação de temporada;
- Infraestrutura urbana consolidada.
Na prática, a liderança de Itapema não representa uma perda de força de Balneário Camboriú, mas sim a confirmação de que o crescimento da Costa Esmeralda está se expandindo para toda a região.
Oportunidade para investidores
Historicamente, os maiores ganhos imobiliários acontecem durante ciclos de expansão. E é justamente esse cenário que muitos especialistas enxergam atualmente em Itapema.
Com novos empreendimentos, demanda crescente e valorização contínua, a cidade vem se consolidando como um dos mercados mais promissores do país para quem busca:
- Preservação patrimonial;
- Renda com locação;
- Ganho de capital no médio e longo prazo;
- Imóveis de alto padrão próximos ao mar.
Além disso, a valorização de Itapema reforça a força do litoral norte catarinense como um dos principais polos imobiliários do Brasil.
O que esperar para os próximos anos?
Tudo indica que Santa Catarina continuará sendo protagonista no cenário imobiliário nacional.
Cidades como Itapema, Balneário Camboriú, Porto Belo, Itajaí e Florianópolis seguem atraindo investidores devido à combinação entre qualidade de vida, desenvolvimento econômico, turismo e segurança.
O momento atual demonstra que o mercado imobiliário catarinense ainda possui espaço para crescimento, especialmente em regiões com forte expansão urbana e novos investimentos estruturantes.
Conclusão
A ultrapassagem de Itapema sobre Balneário Camboriú no ranking do metro quadrado mais caro do Brasil é um marco importante para o mercado imobiliário nacional.
Mais do que uma simples mudança de posição, esse movimento evidencia a força do litoral catarinense e mostra como novas oportunidades surgem para quem acompanha as tendências do mercado.
Para investidores e compradores atentos, entender esses movimentos pode fazer toda a diferença na hora de escolher o melhor momento e o melhor imóvel para investir.
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Raquel Ouriques – Consultoria Personalizada para seu Investimento
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