Caixa Volta a Financiar até 80% pelo SBPE

Entenda o que muda e como aproveitar essa oportunidade para investir com segurança

Boas notícias para quem está planejando comprar um imóvel! A Caixa Econômica Federal anunciou, em 10 de outubro de 2025, o retorno do financiamento de até 80% do valor do imóvel nas operações com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

Essa decisão reverte a limitação imposta em 2024, quando o percentual máximo havia sido reduzido para 70% nas operações com o sistema SAC. O objetivo é ampliar o crédito imobiliário para famílias da classe média e impulsionar o mercado de imóveis residenciais e de investimento.

O que muda na prática

Com a volta do limite de 80%, os compradores poderão financiar uma parte maior do imóvel, reduzindo o valor da entrada e facilitando o acesso à casa própria ou ao investimento em imóveis de maior valor.

Além disso, o teto do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) também deve subir de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando as possibilidades para imóveis de padrão mais elevado.

💡 Dica: O aumento do teto e o retorno do financiamento de 80% tornam o SBPE uma excelente opção para quem busca imóveis de médio e alto padrão.

O que continua igual

O limite de 80% é válido apenas para o sistema SAC. No sistema Price, o percentual continua reduzido.
Quem já possui um financiamento ativo na Caixa pode encontrar restrições para contratar um novo crédito habitacional.
As taxas de juros permanecem entre TR + 10,99% a TR + 12% ao ano, variando conforme o perfil do cliente e o tipo de contrato.
Na modalidade “Poupança Caixa”, as taxas fixas variam entre 4,12% e 5,06% a.a. somadas à remuneração da poupança.

Comparativo antes e depois da mudança

Veja a diferença nas simulações com taxa média de TR + 11% a.a. e prazo de 360 meses (SAC):

Valor do imóvel	Percentual financiado	Valor financiado	Parcela inicial
R$ 300.000	70% → 80%	R$ 210 mil → R$ 240 mil	R$ 2.000 → R$ 2.300
R$ 600.000	70% → 80%	R$ 420 mil → R$ 480 mil	R$ 3.900 → R$ 4.400
R$ 1.200.000	70% → 80%	R$ 840 mil → R$ 960 mil	R$ 8.000 → R$ 9.000

*Valores estimados com base em taxa média e sistema SAC. Podem variar conforme perfil de renda, localização e condições do crédito.

O que esperar daqui pra frente

Com essa retomada do crédito, a Caixa busca estimular o setor imobiliário e ampliar o acesso à moradia. Para quem aguardava melhores condições de entrada, esse é um ótimo momento para realizar o sonho da casa própria ou ampliar o portfólio de investimentos.